Giá thành của nhà kê khai luôn rẻ hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Do đó, mua nhà kê khai năm 1999 dù có ẩn chứa rủi ro nhưng vẫn thu hút người có nhu cầu mua quan tâm tới. Để phòng tránh rủi ro, bạn hãy tham khảo phần hướng dẫn thủ tục mua nhà kê khai năm 1999 dưới đây. Bài viết hướng dẫn được tham khảo từ công ty luật DHLaw.

mua nhà kê khai 99

Hồ sơ và thủ tục mua nhà kê khai năm 1999

Điều kiện giao dịch nhà đất

Khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014, điều kiện bắt buộc đối với giao dịch nhà ở là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, gọi tắt là giấy chứng nhận. Tuy nhiên, tờ kê khai năm 99 hoặc sổ trắng không được xem là giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất.

Thế nên, nhà kê khai năm 1999 hoặc nhà sổ trắng không thể giao dịch mua bán. Muốn giao dịch được, bạn cần thực hiện thủ tục xin cấp đổi tờ khai hoặc sổ trắng thành sổ đỏ, sổ hồng rồi mới thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng.

Thủ tục xin cấp đổi sổ trắng tờ khai sang sổ hồng

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;
  • Hộ khẩu trường trú;
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân;
  • Tờ khai năm 1999 hoặc sổ trắng;
  • Giấy tờ chứng minh việc đóng thuế nhà đất;  
  • Giấy thông báo cấp số nhà;
  • Bản vẽ hiện trạng nhà đất;
  • Các loại giấy tờ pháp lý khác về quyền sử dụng đất;
Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ như trên và nộp tại trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các Quận/Huyện ở địa phương. Thời gian chờ thẩm định và xử lý hồ sơ là 20 đến 45 ngày, tùy từng hồ sơ. 

Thủ tục sang tên chuyển nhượng

Sau khi đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng từ việc chuyển đổi sổ trắng, bạn chuẩn bị hồ sơ và thực theo các bước sang tên chuyển nhượng như sau:
  • Thương lượng đặt cọc.
  • Lập hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng này.
  • Nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền.
  • Nộp lệ phí sang tên khi được thông báo.
  • Nhận kết quả sau khi kết thúc thủ tục.
Chi tiết hơn, bạn tham khảo bài viết: thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các thông tin liên quan khác

Tờ khai năm 1999 là gì?

Đây là mẫu văn bản được cơ quan thẩm quyền về nhà đất ở thời điểm đó phát cho người dân để tự kê khai. Giấy này có tác dụng thống kê, phân loại nhằm hỗ trợ việc quản lý chứ không phải là giấy tờ pháp lý công nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nhà kê khai 99 có thế chấp ngân hàng được không?

Căn cứ quy định trên tại Khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014, thì nhà kê khai 1999 không thể thế chấp ngân hàng giấy kê khai không được xem là giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất. Để có thể thế chấp vay vốn tại ngân hàng, cần thực hiện thủ tục cấp đổi giấy kê khai năm 1999 thành sổ đỏ hoặc sổ hồng.