Thủ tục đăng ký biến động đất đai được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền về nhà đất. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Chi tiết về thủ tục này, bạn tham khảo nội dung trong bài viết dưới đây.
1./ Điều kiện thực hiện
- Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cần thay đổi các thông tin như:
- Tên người chủ sở hữu.
- Thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất.
- Thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.
- thay đổi thời hạn sử dụng đất.
Và một vài sự thay đổi khác, bạn có thể tham khảo thêm tại Khoản 4, Điều 95 Luật Đất đai 2013 hoặc liên hệ luật sư tư vấn đất đai để được hướng dẫn chi tiết về điều kiện đăng ký biến động về nhà đất.
2./ Hồ sơ và thủ tục thực hiện
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ như sau:
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
- Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;
- Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ;
- Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận.
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận.
- Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên.
- Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên.
- Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật.
- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận.
- Bản sao một trong các giấy tờ: chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm, thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.
Bạn chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ nêu trên và nộp tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện đăng ký biến động. Trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bạn có thể tham khảo dịch vụ làm giấy tờ nhà đất của công ty luật DHLaw để được hỗ trợ làm đăng ký biến động đất đai một cách trọn gói, giá thành rẻ và đảm bảo an toàn tuyệt đối. DHLaw là một trong những công ty về luật uy tín tại TPHCM và có hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động, vì thế bạn có thể an tâm khi sử dụng dịch vụ tại đây.
0 Comments
Đăng nhận xét