Sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp là việc làm cần được thực hiện tại cơ quan thẩm quyền khi có giao dịch mua bán đất nông nghiệp phát sinh. Để hiểu rõ quy trình và tránh rủi ro, bạn có thể tham khảo bài viết hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp của Tin Mới chúng tôi ngay dưới đây.

hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp

Các bước thực hiện thủ tục

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bên chuyển nhượng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
  • 02 bản sao hộ khẩu
  • 02 bản sao chứng minh thư của bên chuyển nhượng
  • 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn khi có gia đình
  • hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình.
  • Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (bản sao và bản chính)
Bên nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị những giấy tờ như sau:
  • 02 bản sao hộ khẩu.
  • 02 bản sao chứng minh thư hoặc căn cước công dân.
  • 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn khi có gia đình.
  • hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình.
Các bên liên quan chuẩn bị bộ hồ sơ như trên cùng với một số giấy tờ khác liên quan và tiến hành nộp tại cơ quan thẩm quyền. Trong quá trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ, phía cơ quan thảm quyền sẽ yêu cầu bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Theo hướng dẫn của người tiếp nhận hồ sơ, bạn sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại các đơn vị thu thuế của nhà nước. Bạn cần chuẩn bị:
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB) (02 bản, do bên mua ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN) (02 bản, do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Mẫu số 01/TK-SDDPNN) (nếu là nhà ở, đất ở đô thị)
Để rõ hơn nữa, bạn vui lòng tham khảo chuyên mục: Các khoản phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ. Việc ai sẽ là người đóng các khoản phí này sẽ do các bên tham gia giao dịch tự thương lượng với nhau.

Bước 3: Nộp hồ sơ

Những giấy tờ khác mà bạn cần chuẩn bị thêm như sau:
  • Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo mẫu.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Kết hợp với các giấy tờ cá nhân và kê khai nghĩa vụ tài chính nêu trên là hoàn tất hồ sơ sang tên sổ đỏ. Bạn tới cơ quan thẩm quyền địa phương nơi có đất cần giao dịch để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.

Cơ quan thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Địa điểm tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là văn phòng một cửa tại UBND quận huyện ở địa phương, nơi có đất cần giao dịch.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên đất nông nghiệp

Theo quy định mới nhất của nhà nước, thời gian sang tên sổ đỏ không quá 10 ngày từ ngày hoàn thiện hồ sơ sang tên số đỏ. Tuy nhiên, tính từ lúc thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tới khi nhận giấy chứng nhận mới trên tay cũng rơi vào khoảng 30 ngày.
Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên

Cũng như nhiều loại đất khác, điều kiện cơ bản để được thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ với đất nông nghiệp gồm:
  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định.
  • Đất đúng mục đích sử dụng.
  • Đất không bị kê biên.
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng không thuộc diện những người bị cấm sang tên quyền sử dụng đất cũng là một trong những điều kiện để có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Các thông tin khác liên quan

Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng..v..v. Là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông - lâm nghiệp.

Đất nông nghiệp có làm được sổ đỏ không? Theo như quy định của điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp nêu trên, cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới có thể tiếp tục thực hiện thủ tục. Do đó, đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ. Về thủ tục làm sổ đỏ, bạn tham khảo thông tin tại đây.

Đất 03 có phải là đất nông nghiệp không? Đất nông nghiệp được biết đến là đất 03. Tuy nhiên, loại đất này được Nhà nước giao cho người dân nhằm phục vụ các công việc sản xuất nông nghiệp. Có thể kể đến như: trồng trọt, chăn nuôi, canh tác, thâm canh,… Các loại đất nông nghiệp được căn cứ dựa trên Luật đất đai 2013 và phân loại theo từng chức năng chính của nó bao gồm:
  • Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm;
  • Đất nông nghiệp đuợc sử dụng trong việc chăn nuôi;
  • Đất trồng cây lâu năm;
  • Đất rừng dành cho việc sản xuất;
  • Đất rừng cho việc đặc dụng;
  • Đất rừng phòng hộ;
  • Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối;
  • Đất nống nghiệp khác;
Liên hệ nhận tư vấn miễn phí. Về cơ bản, thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp không khó nhưng thực tế nhiều hồ sơ của người dân vẫn bị trả về do thiếu sót. Để thực hiện thủ tục thuận tiện, tránh các lỗi khiến thời gian thực hiện thủ tục kéo dài, bạn có thể tham khảo liên hệ luật sư tư vấn đất đai của công ty luật DHLaw. Hoặc cũng có thể sử dụng dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói của đơn vị này cung cấp. Liên hệ DHLaw qua Hotline 0909 854 850 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.