Trong giao dịch mua bán nhà đất, sang tên quyền sử dụng đất là thủ tục pháp lý bắt buộc thực hiện nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua đất. Mặc dù thủ tục sang tên sổ đỏ được nhiều người chia sẻ, nhưng hiện tại vẫn không ít người gặp rắc rối khi thực hiện. Thông tin trong bài viết bên dưới sẽ đề cập về thủ tục sang tên nhà đất để bạn tham khảo.



1. Chuẩn bị hồ sơ

Bộ hồ sơ này gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động;

– Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản thừa kế;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
– Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Giấy tờ kê khai nghĩa vụ tài chính:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên nhận chuyển nhượng ký);

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên chuyển nhượng ký). Riêng đối với trường hợp cho tặng nhà đất, phải cung cấp 04 bản;
– Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng (01 bản chính);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

– Chứng minh nhân dân của các bên tham gia chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

– Hộ khẩu của của các bên tham gia chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất

Gồm 4 bước: thỏa thuận và đặt cọc; lên hợp đồng; nộp hồ sơ; thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ thể như sau:

 Bước 1: Thỏa thuận và đặt cọc

Các bên thực hiện giao dịch tự thỏa thuận với nhau về giá thành của thửa đất, căn nhà. Tuy nhiên, cầm đảm bảo giá thành này nằm trong khung chuẩn của địa phương ban hành. Nếu là tặng cho nhà đất thì không cần thực hiện bước này.

Bước 2: Thiết lập hợp đồng

Đây là văn bản ghi chép lại sự thỏa thuận nêu trên. Sau khi hoàn tất hợp đồng, cần tới văn phòng công chứng địa phương để thực hiện thủ tục công chứng.

Bước 3: Nộp hồ sơ

Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ như trên và tiến hành nộp tại cơ quan thẩm quyền địa phương, nơi có đất.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Thực hiện nộp các khoản phi theo quy định, gồm: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp sổ đỏ.

3. Liên hệ nhận tư vấn

Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục sang tên sổ đỏ mà bạn có thể tham khảo. Trong trường hợp có câu hỏi thắc mắc, cần được tư vấn luật đất đai nhà cửa, bạn hãy liên hệ tới văn phòng luật sư theo địa chỉ dưới đây để được giải đáp nhanh chóng. Hoặc bạn cũng có thể tìm hiểu và sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại những đơn vị này để tiết kiệm thời gian, công sức cũng như chi phí thực hiện.

Công ty luật DHLaw ở TPHCM

- Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.

- Tell: 028 66 826 954

- Hotline: 0909 854 850

- Email: contact@dhlaw.com.vn

Tag: #dhlaw #sodo