Mua nhà thế chấp ngân hàng tuy ẩn chứa nhiều rủi ro, thủ tục phức tạp nhưng không phải là không có điểm lợi. Giá thành rẻ hơn so với thị trường và được ngân hàng kiểm định trước khi cho thế chấp khiến cho việc mua nhà thế chấp diễn ra phổ biến hiện nay. Để tìm hiểu thêm về thủ tục mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng, bạn có thể tham khảo trong bài viết dưới đây của Tin Mới.

thủ tục mua nhà đất thế chấp ngân hàng

Điều kiện thực hiện

Thứ nhất: Theo quy định của pháp luật, cụ thể tại khoản 5 Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015, nếu muốn bán tài sản đang thế chấp ngân hàng thì phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Thứ hai: Loại hình giao dịch này là dân sự và có sự tham gia của ba bên, gồm: bên bán, bên mua và ngân hàng. Do đó, thủ tục mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng bắt buộc phải có hợp đồng cam kết ba bên. Nội dung của hợp đồng sẽ giúp làm rõ và ràng buộc trách nhiệm của từng bên với nhau.

Thủ tục thực hiện

- Bước 1: Bên mua nộp tiền vào tài khoản tại ngân hàng có tài sản thế chấp. Yêu cầu ngân hàng phong tỏa khoản tiền này.

- Bước 2: Bên mua, bên bán và ngân hàng sẽ cùng thỏa thuận và kí hợp đồng ba bên. Trong đó, ngân hàng đồng ý cho bên đang thế chấp bán tài sản và chỉ mở tài khoản đã phong tỏa khi các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

- Bước 3: Sau khi đã có thỏa thuận ba bên, bên thế chấp sẽ tiến hành xóa đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Các trường hợp như số tiền bán nhà nhiều hơn khoản tiền thế chấp, hoặc bên mua muốn sử dụng một tài sản khác thay cho tiền mặt,... các bên nên tự thương lượng với nhau và ghi thành điều khoản trong hợp đồng ba bên. Hợp đồng này bắt buộc phải được công chứng tại cơ sở hành nghề công chứng trên địa bàn.

Lời khuyên dành cho bạn

Việc mua nhà đất thế chấp ngân hàng là giao dịch luôn chứa nhiều rủi ro. Khi quyết định mua nhà theo hình thức này, bạn nên cẩn trọng hơn. Để đảm bảo cho việc mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, giảm thiểu rủi ro xuống mức thấp nhất, người mua nên nhờ chuyên gia, thuê luật sư tư vấn đất đai uy tín trên địa bàn hỗ trợ. Công ty luật DHLaw tại TPHCM là một trong những địa chỉ mà bạn có thể tham khảo qua.