Đối với thủ tục sang tên sổ đỏ, nếu là thực hiện giữa cá nhân với cá nhân hoặc với hộ gia đình với nhau thì thủ tục không mấy phức tạp. Tuy nhiên, nếu là thủ tục sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang doanh nghiệp thường sẽ rắc rối hơn bởi phía doanh nghiệp cần đạt đủ các điều kiện cần thiết theo quy định của pháp luật. Chi tiết hơn sẽ được trình bày trong bài viết dưới đây, mời bạn đọc tham khảo.

sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang doanh nghiệp

1. Điều kiện để sang tên từ cá nhân sang doanh nghiệp

Về chủ thể

Theo Điều 168 Luật Đất đai 2013, những cá nhân hoặc hộ gia đình được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận về quyền này (sổ đỏ).

Theo Điều 169 Luật Đất đai 2013, cơ quan hoặc tổ chức là công ty, doanh nghiệp được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân, trừ những trường hợp được quy định tại điều 191 Luật đất đai:
  • Tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng với trường hợp mà pháp luật không cho phép.
  • Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.
Về tính pháp lý
  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Đất sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án.
  • Đất còn thời hạn sử dụng.
  • Phía công ty, doanh nghiệp thỏa điều kiện chủ thể nêu trên.

2. Hồ sơ các bên cần chuẩn bị

Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
  • Giấy đăng ký kết hôn đối với gia đình.
  • Giấy chứng nhận độc thân với cá nhân chưa lập gia đình.
Công ty, doanh nghiệp cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
  • Giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người đại diện công ty.
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
  • Giấy chứng nhận đăng ký mẫu con dấu.
  • Biên bản họp hội đồng quản trị về việc nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
  • Con dấu của công ty và của giám đốc.
Các giấy tờ khác
  • Hai bản hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, chứng thực.
  • Đơn đề nghị đăng ký biến động. Do một trong hai bên mua hoặc bán thực hiện.
  • Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Bản sao giấy chứng nhận đã được công chứng, chứng thực.
  • Các giấy tờ khác có liên quan tới thủ tục chuyển nhượng (nếu có).

3. Các bước thực hiện thủ tục sang tên

Cá nhân hoặc đại diện doanh nghiệp sẽ tiến hành nộp hồ sơ sang tên chuyển nhượng tại văn phòng đăng ký đất đai Tỉnh / Thành phố thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường. Là ai thực hiện sẽ do sự thỏa thuận giữa hai bên, nhưng thường sẽ là do bên đại diện của doanh nghiệp thực hiện. Tuy nhiên, lời khuyên dành cho bạn là cả hai cùng thực hiện mọi thủ tục sẽ đảm bảo các bước được diễn ra thuận lợi hơn.

Phía cơ quan quản lý sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, xác định vị trí đất và gửi thông báo tới cơ quan thuế. Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo tới người nộp hồ sơ, yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bên bán hoặc bên mua sẽ thực hiện đóng các khoản phí khi sang tên sổ đỏ. Lấy biên lai thu thuế, lệ phí nộp cho văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang doanh nghiệp thường diễn ra trong khoảng từ 30 tới 45 ngày. Tuy nhiên, thực tế còn phụ thuộc vào từng hồ sơ mà thời gian này có thể bị kéo dài. Để đảm bảo các bước trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ được diễn ra đúng quy trình, nhanh chóng, không chậm trễ, bạn có thể tham khảo và sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói của các đơn vị uy tín trên địa bàn. Tại TPHCM, giới thiệu đến bạn văn phòng luật DHLaw, bạn gọi tới số Hotline 0909 854 850 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.