Thuật ngữ đất thổ cư xuất hiện nhiều trong cuộc sống ngày nay. Tuy vậy, chưa hẳn ai cũng có thể hiểu rõ như thế nào là đất thổ cư cùng các vấn đề pháp lý xoay quanh loại đất này. Bài viết dưới đây của Tin Mới sẽ giúp các bạn tìm hiểu thông tin về đất ở thổ cư ở nhiều khía cạnh, gồm: đất thổ cư là gì? Có làm được sổ đỏ với đất thổ cư không? Mời bạn đọc tham khảo tại đây.

đất thổ cư

Đất thổ cư là gì?

Khi nghe qua về đất thổ cư, có lẽ bạn cũng sẽ hình dung được đây là loại đất được sử dụng với mục đích để ở. Trong quy định của pháp luật đất đai năm 2013 thì đây là nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư này sẽ là đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn.

Đất thổ cư là loại đất được nhà nước công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và được ký hiệu đất odt (đất thổ cư ở đô thị) hoặc ont (đất ở thổ cư ở nông thôn). Với đất thổ cư, người sử dụng có thể xây dựng nhà ở, các công trình gắn liền phục vụ cho đời sống. Đồng thời, nó bao gồm loại đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy định của pháp luật.

Quy định làm giấy chứng nhận với đất thổ cư

Đất thổ cư làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc cũng có thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Là loại giấy chứng nhận nào còn phụ thuộc xem trên đất có nhà hoặc các tài sản khác gắn liền với đất hay là không. 

Về hồ sơ và thủ tục làm sổ đỏ đất ở thổ cư, bạn tham khảo thêm ở đây.

Xây dựng nhà ở trên đất thổ cư

Việc xử dụng đất sai mục đích có thể dẫn tới bị thu hồi quyền sử dụng đất. Do đó, có không ít người lo lắng, đặt câu hỏi có được xây nhà ở trên đất thổ cư?

Đất thổ cư là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và mục đích của loại đất này đó là xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống. Trong đó: đất thổ cư sẽ bao gồm các nhóm đất: Đất xây dựng nhà ở và đất vườn, đất ao thổ cư gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được công nhận thuộc loại hình đất ở.

Như vậy, nếu bạn sở hữu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục đích sử dụng là đất ở thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở, công trình gắn liền với đất phục vụ đời sống. Do đó để đảm bảo việc xác định đất bạn sở hữu có được xây nhà hay không thì cần xem phần mục đích sử dụng trong giấy CNQSD đất.

Trường hợp bạn chỉ nắm giữ một phần đất thổ cư, phần còn lại là diện tích đất khác nhưng bạn muốn xây dựng nhà ở trên toàn bộ diện tích đất bạn sở hữu thì bạn cần thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần đất chưa phải là thổ cư. Bạn có thể liên hệ luật sư nhà đất tại DHLaw qua số Hotline 0909 854 850 để được tư vấn cụ thể hơn.