Đất đai là một trong những tài sản lớn mà bất kì ai cũng mong muốn được sở hữu. Thế nên, thực trạng tranh chấp đất đai vẫn thường xuyên diễn ra trong cuộc sống. Với những trường hợp, người chủ thửa đất có giấy tờ pháp lý chứng minh được quyền sử dụng đất thì cách giải quyết không mấy khó khăn. Thế nhưng, với những trường hợp không có giấy tờ pháp lý thì cách giải quyết tranh chấp sẽ như thế nào? Bài viết Cách giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu vấn đề. Bài viết được tổng hợp và chia sẻ bởi Tin Mới, mời bạn tham khảo.

giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Căn cứ giải quyết tranh chấp đất khi không có giấy tờ chứng minh

Theo Khoản 1 Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ dựa vào các căn cứ sau:

1. Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra; Các chứng ở đây có thể là: Biên lai thu thuế đất; Giấy tờ thuê mướn nhân công đào đất; Giấy tờ chứng minh khai thác và hưởng lợi từ đất;…

2. Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;

3. Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

4. Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;

5. Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài các căn cứ nêu trên, cơ quan thẩm quyền cũng có thể giải quyết tranh chấp dựa vào kết quả xác minh thực tế; Biên bản hòa giải; Lời khai của các đương sự; Giấy tờ giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất của các bên; Kết quả giám định,.. nếu có.

Các bước giải quyết tranh chấp

Cách giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy tờ chứng minh được quy định tại luật đất đai 2013 điều 202. Cụ thể như sau:
  • Khuyến khích tự hòa giải;
  • Hòa giải bắt buộc tại cơ sở;
Trường hợp 1. Hòa giải thành công
  • Có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
  • Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới sổ đỏ.
Trường hợp 2. Hòa giải không thành công
  • Khi chủ sở hữu đất không chứng minh được nguồn gốc sử dụng đất thì chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết như sau
  • Theo thủ tục hành chính (yêu cầu Chủ tịch UBND cấp huyện nơi có đất giải quyết)
  • Theo thủ tục tố tụng dân sự (khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền)
Liên hệ nhận hỗ trợ

Trên đây là những thông tin về cách giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ mà bạn có thể tham khảo. Nếu khó khăn trong vấn đề pháp lý, cần được luật sư tư vấn chi tiết hơn, bạn hãy liên hệ tới một trong những địa chỉ sau đây để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Công ty luật DHLaw
  • Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM
  • Tell: (028) 66 826 954
  • Hotline: 0909 854 850
  • Email: contact@dhlaw.com.vn
Văn phòng luật sư Dĩ An
  • Địa chỉ: 107 đường GS14 (Võ Thị Sáu), K.P Tây B, P. Đông Hoà, T.X Dĩ An, Bình Dương.
  • Điện thoại: 0908 693 464
  • Email: luatsudian@gmail.com