Pháp luật quy định quyền và nghĩa vụ của bên bán và mua nhà đất nhằm ràng buộc cũng như đảm bảo quyền lợi của mỗi bên. Điều 38, 39, 40 và 41 luật kinh doanh bất động sản 2014 là nội dung quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất.

nghĩa vụ mua bán đất đai

Các quy định về quyền và nghĩa vụ mua bán nhà đất

Điều 38. Quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thanh toán tiền theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên nhận chuyển nhượng gây ra.

4. Không bàn giao đất khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Điều 39. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

2. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

6. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Điều 40. Quyền của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng.

2. Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra.

5. Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng.

6. Các quyền khác trong hợp đồng.

Điều 41. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng.

3. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

5. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Pháp luật đưa ra những quy định về nghĩa vụ mua bán đất đai của các bên chuyển nhượng nhằm đảm bảo quá trình chuyển nhượng được diễn ra đúng trình tự và đúng đối tượng, cũng như quyền lợi của các bên chuyển nhượng.

Liên hệ nhận tư vấn miễn phí

Quyền và nghĩa vụ được pháp luật quy định trong văn bản pháp luật chứ không được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Thế nhưng, việc tuân thủ và thực hiện theo hợp đồng, các quy định được đề ra như trên là bắt buộc nhằm đảm bảo quyền lợi, ràng buộc trách nhiệm. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, với tình hình thực tế và sự thương thảo của các bên mua bán mà quyền và nghĩa vụ này có thể sẽ bị ảnh hưởng. Trong những trường hợp như vậy, liên hệ luật sư đất đai để được tư vấn là điều cần thiết.

Tại TPHCM, bạn hãy liên hệ công ty luật DHLaw theo thông tin bên dưới. DHLaw hỗ trợ tư vấn miễn phí, cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan nhanh chóng, hiệu quả với giá thành cạnh tranh.

- Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
- Tell: (028) 66 826 954
- Hotline: 0909 854 850
- Email: contact@dhlaw.com.vn