Nhiều người là bạn bè, người thân đưa ra lời khuyên, nên làm thủ tục đăng ký tài sản chung trước khi kết hôn để phòng tránh những trường hợp chẳng may có bị phân chia tài sản.

Trường hợp cần tư vấn


Tôi và chồng sắp cưới có chung tiền mua một căn nhà, số tiền tôi góp ít hơn nhưng khoản nợ vẫn do hai người cùng chia đều để trả. Hiện tại chồng sắp cưới của tôi là người đứng tên trên giấy chứng nhận. Nhiều người là bạn bè, người thân đưa ra lời khuyên, nên làm thủ tục đăng ký tài sản chung trước khi kết hôn để phòng tránh những trường hợp chẳng may có bị phân chia tài sản. Xin hỏi luật sư, tôi có nên làm theo lời khuyên của mọi người không? Và xin hướng dẫn giúp tôi thủ tục đăng ký tài sản chung trước khi kết hôn với trường hợp của tôi. Chân thành cảm ơn luật sư.

Câu trả lời từ luật sư DHLaw


Dù chưa đăng ký kết hôn, nhưng hai bạn đã chung tiền mua nhà và trả nợ về sau, thì đây vẫn là tài sản chung của hai người. Theo quy định tại Điều 214 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về sở hữu chung:

Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản.
Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.
Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung.

Tuy nhiên, tài sản được xác lập không trong thời kỳ hôn nhân, do đó khi phân chia sẽ được phân chia theo phần. Tùy thuộc vào quyết định của bạn, bạn có thể giữ nguyên hiện trạng người đứng tên chủ sở hữu căn nhà như hiện giờ hoặc làm thủ tục chuyển sang tài sản chung của vợ chồng đều được.

thủ tục đăng ký tài sản chung trước khi kết hôn

Với trường hợp của bạn, nếu muốn chuyển tài sản chung này thành tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì có thể áp dụng phương thức thay đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà:

- Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận như sau:
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
  • Văn bản thỏa thuận về việc đứng tên chung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản găn liền với đất;
  • Các giấy tờ khác liên quan tới việc đăng ký biến động.
- Thực hiện việc đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai theo thủ tục quy định tại điều 9, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.

Phí đăng ký biến động về QSDĐ (trừ trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất): 
  • Mức độ khó khăn 1: 260.000 đồng/giấy;
  • Mức độ khó khăn 2: 270.000 đồng/giấy;
  • Mức độ khó khăn 3: 274.000 đồng/giấy.
  • Phí thẩm định hồ sơ (đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất): 950.000 đồng/hồ sơ.
  • Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: 20.000 đồng/lần.
Bạn lưu ý, phí nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo. Phí này có thể thay đổi tùy từng địa phương,...