Thủ tục hoàn công chỉ được áp dụng với những công trình có giấy phép và xây dựng theo đúng giấy này. Với những công trình sai phép hoặc trái phép, mặc dù vẫn có thể thực hiện thủ tục hoàn công nhưng trước đó sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Bài viết tư vấn thủ tục hoàn công nhà trái phép dưới đây của Tin Mới sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

tư vấn hoàn công nhà sai phép

1./ Quy định xử lý nhà sai hoặc trái phép

Nhà xây dựng sai so với giấy phép xây dựng hoặc nhà xây dựng không có giấy phép sẽ bị xử phạt. Hình thức xử phạt bao gồm:
  • Xử phạt hành chính từ 10 tới 20 triệu đồng;
  • Buộc phải dỡ bỏ công trình xây dựng sai phép nếu không phù hợp.

a. Xử phạt hành chính nhà xây sai phép

Mức xử phạt do xây nhà sai với thiết kế được quy định tại Khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng:

4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

b. Quy định Xử phạt tháo dỡ công trình xây sai phép

Phần xây dựng sai phép có thể bị tháo dỡ hoặc không. Điều này tùy thuộc vào việc phần xây dựng sai phép đó có làm ảnh hưởng tới quy hoạch chung hay không. Ngoài ra, còn có thêm một vài điều kiện khác để công trình sai phép không bị tháo dỡ. Cụ thể:

Từ ngày 12/06/2018, nhà xây trái phép không bị tháo dỡ nếu đáp ứng 6 điều kiện sau:

– Vi phạm xảy ra từ ngày 4/1/2008 và kết thúc trước ngày 15/1/2018 nhưng sau ngày 15/1/2018 mới bị phát hiện hoặc bị phát hiện trước ngày 15/1/2018 và đã có biên bản xử phạt.

– Không vi phạm chỉ giới xây dựng

– Không ảnh hưởng các công trình lân cận

– Không có tranh chấp

– Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp

– Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai:

Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;


Như vậy, để được hoàn công nhà sai phép bạn cần gửi đơn đến UBND cấp huyện, nhờ cơ quan này xác nhận phần xây dựng trái phép đó:

– Không ảnh hưởng đến an toàn công trình;

– Phù hợp quy hoạch xây dựng được phê duyệt;

2./ Sử dụng dịch vụ hoàn công

Với những trường hợp cần hoàn công nhà trái phép, bạn nên liên hệ tới các đơn vị cung cấp dịch vụ hoàn công nhà uy tín trên địa bàn để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. Với kinh nghiệm làm việc lâu năm, chuyên môn nghiệp vụ tốt,... các đơn vị này sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục hoàn công nhà được nhanh chóng, hợp pháp.

Nếu ở TPHCM, bạn hãy liên hệ công ty luật DHLaw qua số Hotline 0909 854 850 hoặc tới trực tiếp văn phòng của DHLaw tại địa chỉ 185 Nguyễn Văn Thương, phường 25 quận Bình Thạnh. Luật sư Lê Minh Thái, người có trên 10 năm kinh nghiệm sẽ là người trực tiếp hỗ trợ cho bạn.

DHLaw