Để giao dịch mua bán nhà đất, một trong những giấy tờ bắt buộc phải có là sổ đỏ hoặc sổ hồng. Thế nhưng hiện nay vẫn tồn tại các dạng nhà đất chỉ có sổ trắng chứ không có hai loại giấy tờ nhà đất nêu trên thì việc thực hiện thủ tục mua bán sẽ như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu thông tin về sổ trắng nhà đất và thủ tục giao dịch loại nhà này trong bài viết dưới đây của Tin Mới.

tìm hiểu về sổ trắng nhà đất

1./ Thế nào là sổ trắng?

Trong văn bản pháp luật, không có khái niệm về sổ trắng. Ở một số địa phương, người dân thường dùng thuật ngữ sổ trắng để ám chỉ các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1 điều 50 Luật Đất đai năm 2003. Cụ thể, sổ trắng là cách người dân gọi đối với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp vào những năm 1975 bởi cơ quan thẩm quyền nhà nước thời bấy giờ. Hoặc các giấy tờ có màu trắng như:
  • Giấy phép mua bán nhà;
  • Giấy phép xây dựng;
  • Giấy chứng nhận sau năm 1975;

2./ Thủ tục mua bán nhà sổ trắng như thế nào?

Hiện nay, sổ trắng vẫn có giá trị pháp lý ngang với sổ đỏ và sổ hồng. Tuy nhiên sổ trắng không thể thay thế hai loại sổ trên khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Để giao dịch được, bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp đổi sổ trắng sang sổ đỏ hoặc sổ hồng trước khi sang tên chuyển nhượng nhà đất.

Căn cứ Nghị định số 84/2007NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ, bắt đầu từ 1/1/2008, những loại giấy trắng nếu muốn giao dịch thì mới phải đổi qua giấy hồng (đối với các loại giấy trắng về nhà và đất), giấy đỏ (đối với các loại giấy trắng về đất).

3./ Thủ tục cấp đổi sổ trắng sang sổ hồng

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;
  • Hộ khẩu trường trú;
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân;
  • Các giấy tờ được gọi tắt là sổ trắng như đã nêu ở trên;
  • Giấy tờ chứng minh việc đóng thuế nhà đất;
  • Giấy thông báo cấp số nhà;
  • Bản vẽ hiện trạng nhà đất;
  • Các loại giấy tờ pháp lý khác về quyền sử dụng đất;
Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ như trên và nộp tại trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các Quận/Huyện ở địa phương. Thời gian chờ thẩm định và xử lý hồ sơ là 20 đến 45 ngày, tùy từng hồ sơ.

Chi phí thực hiện cấp đổi sẽ do từng địa phương quy định. Thông thường, chi phí cấp đổi sẽ là 50.000 vnđ. Lưu ý, đây là giá tham khảo.

Theo DHLaw