Mua nhà đất chưa có giấy chứng nhận ẩn chứa nhiều rủi ro. Tuy nhiên, giá thành thửa đất đất chưa có giấy chứng nhận này mặc dù vẫn có giá trị lớn nhưng so với giá chung của thị trường là thấp hơn. Thế nên mua nhà chưa có sổ đỏ vẫn được nhiều người quan tâm.

mua nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Những rủi ro khi mua nhà đất không sổ đỏ

Về mặt pháp lý, nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không được pháp luật công nhận khi giao dịch mua bán. Tuy nhiên, với giá thành rẻ, nhiều người vẫn mua nhà không sổ đỏ bất chấp rủi ro. Một số những rủi ro thường gặp như:
  • Khi giao dịch, thường dùng hợp đồng viết tay làm căn cứ mua bán;
  • Thường gặp khó khăn trong việc xác nhận nguồn gốc tài sản;
  • Chủ cũ có thể khởi kiện đòi lại nhà đất khi giá thửa đất tăng cao;
  • Không có giấy chứng nhận nên thửa đất, căn nhà không thể thế chấp ngân hàng;
  • Một số những rủi ro khác;

Thủ tục mua nhà đất không có sổ đỏ

* Nếu nhà đất đủ điều kiện xin cấp sổ đỏ

Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng, việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ mang lại rất nhiều rủi ro. Tốt nhất là người bán nên tiến hành Thủ tục xin cấp sổ đỏ, sau đó mới tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng. Có như vậy, giá trị nhà đất không bị hạ thấp, mọi thủ tục sẽ được tiến hành dễ dàng hơn.

* Trường hợp chưa đủ điều kiện xin cấp sổ đỏ
  • Nếu đã biết nhà đất chưa đủ điều kiện cấp sổ nhưng vẫn muốn mua, thì phải kiểm tra cẩn thận tính pháp lý, giấy tờ nhà đất và nguồn gốc của nhà đất đó để đảm bảo quyền lợi của mình sau này.
  • Người bán có thể xác minh các thông tin pháp lý thông qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có nhà đất;
  • Trong việc ký kết Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng phải xem xét kỹ các điều khoản và việc thanh toán phải có biên nhận;
  • Nên có người làm chứng khi thực hiện giao dịch;

Lời khuyên dành cho bạn

Mua bán giao dịch nhà đất chưa có giấy chứng nhận có nguy cơ gặp rất nhiều rủi ro. Tuy nhiên, nếu bạn vẫn muốn mua theo hình thức này thì bạn nên liên hệ các văn phòng luật uy tín trên địa bàn để có sự hỗ trợ từ luật sư tư vấn đất đai. Tại TPHCM, bạn có thể tham khảo công ty luật DHLaw.