Khoản phí mà người dân đóng cho cơ quan thẩm quyền nhà nước khi thực hiện thủ tục làm giấy nhà đất được gọi là lệ phí làm sổ đỏ. Khoản phí này rất khó để xác định chính xác là bao nhiêu nếu không dựa vào hồ sơ nhà đất. Thế nên, khi bạn đặt câu hỏi làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m2? Luật sư nhà đất sẽ rất khó trả lời, họ sẽ cần có giấy tờ nhà đất để tìm ra câu trả lời. Bài viết dưới đây cung cấp một vài thông tin liên quan đến vấn đề lệ phí làm sổ đỏ mà bạn có thể tham khảo.


Các khoản phí làm sổ nhà đất

Khoản phí để thực hiện làm giấy tờ nhà đất tại cơ quan thẩm quyền nhà nước gồm: Lệ phí trước bạ, Lệ phí cấp sổ đỏ; Tiền sử dụng đất (nếu có). Đây là ba khoản tiền chính gây ảnh hưởng lớn tới sự biến động của phí làm sổ đỏ.

1. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản chi phí mà các tổ chức, cá nhân cần sở hữu tài sản cần phải đóng vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hiện nay, lệ phí trước bạ được tính theo công thức bằng 0.5% của giá tiền nhân với diện tích. Cụ thể hơn: Lệ phí trước bạ phải nộp = (giá đất tại bảng giá đất * diện tích) * 0.5% (Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định)

2. Lệ phí cấp sổ đỏ

Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, khoản phí này các tổ chức, cá nhân cần đóng khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại TPHCM, lệ phí cấp sổ đỏ dao động từ 25.000 đồng - 100.000 đồng nếu cá nhân, hộ gia đình xin Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất; từ 100.000 đồng - 500.000 đồng nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

3. Tiền sử dụng đất

Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, các trường hợp cụ thể phải đóng tiền sử dụng đất bao gồm:
  • Khi Nhà nước giao đất;
  • Khi chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ 15/10/1993 mà không có một trong các giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013;
  • Khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013;
  • Khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận;
Tùy vào mỗi trường hợp cụ thể mà tiền sử dụng sẽ khác nhau.

Liên hệ nhận tư vấn miễn phí

Trên đây là ba trong số những khoản phí chính cần đóng khi làm sổ đỏ. Ngoài ra, toàn bộ thủ tục này còn có những khoản phí nhỏ khác. Để rõ hơn, bạn có thể liên hệ văn phòng tư vấn luật đất đai và nhận sự tư vấn miễn phí từ họ. Hoặc bạn cũng có thể thử sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói để tiết kiếm thời gian, chi phí và công sức đi lại.

Công ty luật DHLaw

- Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
- Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
- Tell: (028) 66 826 954
- Hotline: 0909 854 850
- Email: contact@dhlaw.com.vn

Văn phòng luật sư Dĩ An - Bình Dương

- Địa chỉ: 107 đường GS14 (Võ Thị Sáu), K.P Tây B, P. Đông Hoà, T.X Dĩ An, Bình Dương.
- Điện thoại: 0908 693 464
- Email: luatsudian@gmail.com

Tham khảo: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu