Mua đất nền dự án hiện đang là một trong những xu hướng an toàn được nhiều người lựa chọn. Mặc dù các giao dịch nhà đất thuộc khu dự án diễn ra nhiều và thường xuyên, nhưng không vì thế mà ai cũng có thể nắm bắt được thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án. Bài viết dưới đây là phần giới thiệu về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với loại đất dự án, mời bạn tham khảo tại Tin Mới.

thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án

Người thực hiện thủ tục là chủ dự án hay người mua đất?


Thông thường, phía chủ đầu tư dự án sẽ thực hiện toàn bộ thủ tục, người mua đất chỉ cần thanh toán đầy đủ các khoản phí mua đất là có thể nhận được giấy chứng nhận. Tuy nhiên, nếu muốn thì người mua đất hoàn toàn có thể tự mình thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ tại cơ quan thẩm quyền. Nhưng dù là ai đi làm thủ tục, cũng cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

Trên thực tế, người mua đất thường khoán toàn bộ cho chủ đầu tư uy tín. Cũng có một số trường hợp, người mua đất nhờ bên thứ ba, thuê dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của các văn phòng luật uy tín. Mục đích, đảm bảo các giấy tờ pháp lý luôn là chính xác, các bước làm thủ tục nhanh chóng, đúng quy trình.

Hồ sơ làm sổ đỏ đất nền dự án

Đối với chủ đầu tư dự án

  • Phía chủ đầu tư cần nộp các giấy tờ, tài liệu liên quan đến dự án để làm hồ sơ, bao gồm:
  • Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
  • Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (bắt buộc);
  • Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền;
  • Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở;
  • Sơ đồ đất, nhà đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công, hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký;
  • Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán;
  • Trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
  • Báo cáo kết quả thực hiện dự án;
  • Đơn đăng ký xin cấp sổ đỏ mẫu 04a/đk;
  • Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
  • Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng;
  • Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất (bản chính);

Đới với người mua đất

  • Giấy tờ, tài liệu liên quan để làm hồ sơ làm sổ đỏ mà người mua đất cần chuẩn bị, bao gồm:
  • Bản chính sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;
  • Hộ chiếu còn thời hạn có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh (với người nước ngoài);
  • Bản chính giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam (nếu là người nước ngoài);
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản chính hoặc bản sao có công chứng);
  • Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bản chính);

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nền dự án

Thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ là: Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) cấp Tỉnh, nơi có đất đang triển khai dự án;

Phía chủ đầu tư nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất của người mua lên Sở TNMT;

Phía Sở TNMT có trách nhiệm phối hợp với văn phòng quản lý đất đai ở địa phương để khảo sát dự án; Xét duyệt hồ sơ, cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, trình hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ,…

Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho người mua. Kết thúc thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án.